Interview Lior Pardo : CEO de la start-up investir dans l’ancien

Comment accompagnez-vous vos clients ?

Notre service est destiné aux particuliers et institutionnels souhaitant se créer ou développer leur patrimoine immobilier.

Les clients nous indiquent leurs critères et recherche Investir dans l’ancien s’occupe du reste !

Quels sont les différentes étapes d’un projet locatif ?

La première étapes consiste à élaborer une stratégie d’investissement locatif : Core / Core + ou Value Add.

Les différentes stratégies d’investissement

La stratégie CORE vise des biens idéalement situés avec peu de travaux de rafraîchissement. Le rapport rendement/risque est assez modéré.

• VACANCE LOCATIVE 3%
• LIQUIDITÉ 98%
• RENDEMENT 3%

*La vacance locative correspond à la période de creux entre deux locataires.

La stratégie CORE + vise des actifs en centre-ville avec des travaux de rénovation. Le rapport rendement/risque augmente.

• VACANCE LOCATIVE 5%
• LIQUIDITÉ 90%
• RENDEMENT 6%

La stratégie VALUE ADD vise des biens avec d’importants travaux à réaliser et/ou un risque potentiel de vacance locative. Une gestion dynamique et une forte expertise immobilière est donc primordiale. Le rapport rendement/risque est plus élevé.

• VACANCE LOCATIVE 10%
• LIQUIDITÉ 80%
• RENDEMENT 11%

Conseillez-vous à vos clients des travaux de rénovations énergétique pour mieux louer leur bien ?

Les travaux de rénovations sont vivement conseillés pour raisons suivantes :

1/ Réduction de la consommation d’électricité

2/ Améliore le confort du logement

3/ Permet de réduit la vacance locative

4/ Augmente le prix du loyer

5/ Déficit Foncier (réduction d’imposition)

Pourquoi investir dans l’immobilier ancien plutôt que dans le neuf ?

L’investissement locatif est plus intéressant que le neuf pour les raisons suivantes :

1. Prix inférieur par rapport au neuf
2. Achat du bien en emplacement premium (point le plus important dans l’immobilier)
3. Faire des travaux de rénovation (réduction fiscal)
4. Bons locataires (idéalement placé)
5. Pas d’encadrement des loyers
6. Possibilité de louer le bien en meubler (régime fiscal LMNP)

Alors que le neuf est situé en dehors des centres-villes, dispose d’un encadrement des loyers et le prix est surévalué (20% en moyenne).

L’investissement locatif reste la solution la plus avantageuse pour obtenir du rendement et se créer un patrimoine sur le long terme.

Quels sont les avantages fiscaux dans l’investissement ancien ?

• LMNP (Censier Bouvard)
• Déficit Foncier
• SCI
• SAS

Les taux immobiliers vont-ils bientôt remonter ?

Je pense que les taux vont stagner encore quelques années, le temps de relancer notre économie. L’immobilier de rendement est en corrélation avec les taux immobiliers. L’effet de levier immobilier est aujourd’hui très avantageux.

Tenez-vous compte dans vos recherches de la consommation d’énergie des logements et si oui comment ?

Nous prenons en compte l’état des bâtiments pour notre chiffrage des travaux. La consommation d’énergie est un sujet important, car celui-ci a un impact sur la qualité du logement, donc des locataires et des charges individuelles.

L’objectif est d’avoir un bien confortable avec de faibles charges pour obtenir le meilleur résultat !

Dans quelles villes conseillez-vous d’investir ?

L’Ile-de-France est une région très dynamique proposant de fortes rentabilités. La tension locative est forte, mais les biens à fortes rentabilités sont de plus en plus rares. La demande en immobilier ancien augmente d’année en année et s’accentue depuis une dizaine d’années.

Nos investisseurs recherches des immeubles de rapport en Province. Les grandes métropoles françaises comme Marseille, Le Havre, Lille, Nancy, Nantes ou Bordeaux proposent des actifs très attractifs à fortes rentabilités (+8%).

Le contexte actuel « incertain » des marchés financiers et des réformes sur la retraire augmente la demande d’investissement dans l’immobilier ancien.

Le besoin de se loger est primaire et indispensable. C’est ce qui explique cet engouement pour la pierre. L’immobilier est un investissement tangible et la valeur refuge !

Avec la crise du Covid 19, y a-t-il de bonnes affaires à réaliser dans l’immobilier ancien ?

Nous sommes dans un marché de rentabilité. Les villes disposant d’une forte demande locative ne connaîtrons certainement pas de baisse des prix. Tandis que les villes peu dynamiques pourraient connaitre une chute des prix car la demande est plus faible.

Quelles sont les différences entre Investir dans l’ancien et les sites concurrents ?

Notre entreprise dispose d’un réseau national et ne dispose pas de stock. Ce qui nous permet d’avoir du recul sur nos projets. Investir dans l’ancien analyse en permanence le marché immobilier à l’aide de nos logiciels et partenariats.

Ce qui nous permet d’effectuer des recherches et analyses sur toutes les régions françaises et de mettre à jour nos données !

Comment se rémunère Investir dans l’ancien ?

Investir dans l’ancien s’adapte à tous projet immobilier dans l’ancien.

Notre start-up propose plusieurs prestations payées uniquement aux résultats : Analyse de marché sur toute la France, négociations avec les vendeurs, démarches administratives, recherche de financement, travaux de rénovation et gros travaux, ameublement, location ainsi que la gestion locative !

Nos clients signent un mandat de recherche et on s’occupe du reste !

Avez-vous des développements en cours ou des actualités ?

Nous avons une trentaine de projets en cours principalement en Ile-de-France mais aussi en région : du studio au 5 pièces, des immeubles de rapport, destinés à des familles, jeunes cadres/jeunes actifs, à la colocation ou à des étudiants.

Notre start-up a aussi acheté des locaux commerciaux en pied d’immeuble pour nos clients !

Investir dans l’ancien s’est spécialisé dans l’investissement locatif clé en main pour des budgets compris entre 200K€ à 15M€.

Découvrez nos témoignages sur notre site : Investirdanslancien.fr